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发布时间：2024-08-25 07:20:51 来源：m6米乐足彩 作者：m6米乐足球平台下载
隔行如隔山，当炒房客们为了一年房价20%的涨幅而欢呼雀语的时候，他们可能根本想不到，深圳有些片区的产品，半年时间涨了20倍。
淘哥前不久和一位在华强北做生意的朋友聊天，就获知了这样的财富奇迹故事。过去半年华强北的很多电子科技类产品暴涨，最典型的是电容电阻，过去6个月电容电阻的价格涨了20倍。比如说一个电容原来可能卖5块钱，现在可能要卖100块钱，而且高端的产品还不断涨价，一天一个价。电阻便宜的时候几毛钱一个，大概半年前是1块多钱，现在要十几块。结果是什么呢？华强北有很多做相关生意的，过去半年赚了几千万的不计其数，赚了上亿的也有很多。除了电容电阻之外，由于去年以来比特币挖矿的火热，导致显卡、内存条、硬盘等等相关的电脑元器件价格都在上涨，并且涨幅还不小。在华强北做相关贸易的人士在过去一年都赚了不少钱。所以导致最近半年到一年，华强北的租金涨幅也达到了30%左右。比如说和记黄埔世纪汇有些公寓都上涨了30%以上的租金，还有一些华强北电子市场里面一些小的柜台，原来的转让费已经降了很多，现在已经恢复到了原来的高位。
这个案例提醒淘哥，做房产研究和投资，光盯着房地产是不够的，一定要开拓视野，观察社会趋势变化、观察产业变化。今天奉献给大家有关此事的详细报道，来源“深圳壹地产”
不限购的公寓到底能不能买，这样的一个问题很多人关心。毕竟，这是破限购，最简单的方法。
那么，目前市场上有那么多不限购产品，让人眼花缭乱，选择什么样的不限购产品好呢？
跟住宅不同，深圳的住宅可以闭眼买，基本都有钱赚，但是不限购产品是更高一个层次的投资，如果你乱买，很可能就要站岗好多年。
2015年，2016年，坪山的房价上涨迅猛，当时坪山房价不过才15000左右，现在普遍40000左右。
但是过去几年，虽然坪山的住宅价格持续上涨迅猛，很大原因是因为房价基数低，往上涨的空间大。
但坪山的不限购产品可没有怎么涨价，租也不好租，租金回报率也不高，很多投资客纷纷吐槽砸手里了。
为什么呢，因为不限购产品跟住宅产品不一样，不限购产品一定要在市中心才有投资价值。
很多人买不限购产品，因为是要用来办公，现在的年轻人都不喜欢上班，喜欢自己创业。
在互联网浪潮下，很多年轻人做自媒体，做主播，拍抖音，都需要有一个办公的地方，但是传统的写字楼年轻人不喜欢，租金也贵。
在这样的背景下，不限购产品就很受年轻人欢迎，因为面积不大，总价低，除了办公还可以自住，比写字楼强多了。
随着创业的年轻人慢慢的变多，未来市中心小户型不限购产品会很受年轻人欢迎，甚至会出现供不应求的状态。
其次，买不限购产品，一定要考虑租金回报。跟住宅不同，不限购产品不适合短线年左右才有比较可观的收益。
这样一来，对现金流的要求就比较高，因此租金回报率，是投资不限购产品一个重要的参考指标。
所以不限购产品一定要在市中心才有价值，因为市中心的房子根本不愁租。以坪山为例子，坪山的不限购产品租金非常低，30平米只能租1800左右。
而市区的不限购产品，30平米起码租5000到6000，如果家具备齐，布置得好点，租6000到7000也是可以的。
他们对周边配套要求非常高，比如一定要在地铁口，出现方便，周边配套齐全，跟人谈生意，吃饭，喝咖啡也一定要十分便捷的地方。
鉴于此，不限购产品的租金回报，比普通住宅高很多，也适合那些长线投资，当现金流的投资客。
不限购产品一定要在中心地段才有价值，商业氛围越浓，就越值得投资。产业、商业都在福田高度成熟化，因而福田是购买不限购产品的首选。
千万不要买深圳郊区的公寓产品，商业不成熟，人流不旺盛，这样的不限购产品，你指望将来租给谁，卖给谁呢？
福田是首选，因为福田是深圳最成熟的市中心，商业高度成熟。福田区总面积78.8平方公里，主要由中心城区和深南大道两侧带状经济开发区域及部分丘陵、山地、海滩组成。
2018年，福田区常住统计人口150.17万人，2018年，福田区实现地区生产总值3561.44亿元，人均地区生产总值为24.21万元。
福田有条名震天下的全国第一街，华强北。以前是电子数码产品批发的鼻祖，从华强北的一米柜台，走出不少亿万富豪。
过去四年是中国高科技行业、电子产业突飞猛进的四年，但是华强北在这四年里落伍了，因为它进行了大规模的改造，错过了黄金的四年。
但是华强北的前景是长期看好的，因为在整个深圳，华强北电子专业市场这个定位没有替代者。不管城市怎么变迁，华强北的地位不可替代。
只是做电子科技类产品有周期性，叠加到华强北的改造，所以这几年比较低谷，其实去年以来华强北慢慢的开始在走上坡路了。
举个例子，过去半年华强北的很多电子科技类产品暴涨，最典型的是电容电阻，过去6个月电容电阻的价格涨了20倍。
比如说一个电容原来可能卖5块钱，现在可能要卖100块钱，而且高端的产品还不断涨价，一天一个价。
电阻便宜的时候几毛钱一个，大概半年前是1块多钱，现在要十几块。结果是什么呢？
华强北有很多做相关生意的，过去半年赚了几千万的不计其数，赚了上亿的也有很多。
除了电容电阻之外，由于去年以来比特币挖矿的火热，导致显卡、内存条、硬盘等等相关的电脑元器件价格都在上涨，并且涨幅还不小。
比如说和记黄埔世纪汇有些公寓都上涨了30%以上的租金，还有一些华强北电子市场里面一些小的柜台，原来的转让费已经降了很多，现在已经恢复到了原来的高位。
也就是说整个区域的租金、售价、转让费都在上升，华强北已经在悄无声息地租金崛起。
另外华强北还有很多的旧改，未来整个区域改造之后会建立二层连廊，就像香港一样。
未来整个区域可能不是原来那种低端的市场，而是相对会做中高端的商业街区，整个片区的面貌会发生一些变化。
编辑最近在华强北逛街，就发现华强北有个不限购产品相当的好，这里给大家推荐一下。
恒邦壹峯占据“全球首席中央商业区”——华强北这一城市熟地的核心位置，不但可以充分享受华强北商业、交通的鼎盛繁华，以项目为圆心1公里范围内的居住配套设施也已经很醇熟。
在出行方面，业主出门就能够轻松的享受到很方便快捷的出行生活，这里4线个出口无缝接驳，高效顺达全城。再加上规划的地铁6号线延长线条地铁线环绕。
而在人行交通方面，华强北升级改造后，未来将拟建五座人行天桥，将华强北16个片区相连，区区通达，步行一览繁华。
地面交通方面，华强北公交专用路和振华路公交专用道将形成内部十字形的公交走廊，打造便捷化交通系统。华强北借助地下空间和二层立体交通系统的设计，形成地下公交系统快速接驳、地面人车各行其道、地上行人自由流动的立体交通组织系统。
立体交通网络改善以及产业的升级将对片区的人流、经济、商业和物业均有极大的推动作用，吸引了大批高净值人群入驻，并带动片区租赁的需求量，区域优势将全面升级。
未来华强北商业面积改造过后是现在的4倍，地上、地下商业空间增至约600万㎡，相当于10个万象城，成为福田乃至深圳至为繁华的商业集群。
项目更是自身有近5000平方米的商业配套，定位品牌餐饮、商务休闲、特色娱乐、居住配套于一体的主题商业街区。
未来居住于恒邦壹峯，坐享周边一站式繁华城市配套，吃喝玩乐、教育医疗等日常配套一应俱全。业主下楼就可以享受丰盛的都会生活，离尘不离城的适度距离。1公里范围内就能到达华强北商业中心，融入繁华，尽享商业的欢娱。
恒邦壹峯，全屋带德系精装修，精装节省了时间跟成本，而且准现楼，拎包入住，投入就立马有回报。
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