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发布时间：2023-09-07 11:55:46 来源：m6米乐足彩 作者：m6米乐足球平台下载
央行和银保监会共同起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，开始征求意见。
很多人一看“租赁”，估计没啥兴趣，觉得跟自己无关，跟房价更是没有太直接的关系。
实际上，这是个空前大杀器。这么说吧，公司能够批量买房了，而且是首付2成，贷款30年。限购、限贷的约束统统破解。
也就是说，这个政策将允许租赁企业“批量贷款买住房”，时间长达30年，这是空前的“狠招”。
文件中，在拓宽住房租赁市场多元化投融资渠道方面也有细化政策，如商业银行发行用于住房租赁的金融债券，支持住房租赁企业发行债务融资工具、公司债券、企业债券，发行住房租赁担保债券，发展房地产投资投资基金（REITs），支持金融机构、资产管理产品、保险资金等投资住房租赁相关金融理财产品，等。
前几天证监会出台了私募基金投资不动产的政策，《重磅：“集资买房”成正规军了》也做了解读，基金就是集资买房正规化了。
现在央行、银保监会也有了动作，为原本没有资格买房的富人开辟了购买核心一二线城市住宅的新渠道，楼市，尤其是住宅市场正从“散户时代”，迈向“散户+机构”的新时代。
这些企业会把钱投向哪里？必然不会去三四线，而是会去核心一二线城市。很多人觉得大城市房价太高了，接不动盘了，现在国家想出办法了，就是你买不起没关系，让有钱的人买，然后租给你。
当然，政策也想到了这些资金的引入，会造成炒作，说了严格审批。但是，空子有没有，国人都清楚，经营贷可从来没说可拿来炒房。
颇为耐人寻味的是，央行和银保监会官网似乎撤稿了，政府网和各大官媒的新闻还在。
无论如何，也许觉得重磅炸弹威力太大，有需要优化的地方，政策的取向是显而易见的。
本周杭州二手房成交量达到了日均300套以上，按照现在的数据，假设与上周一样周日与周六相同，那么周成交量达到2300套，
近期各地楼市回暖明显，各大自媒体都在不断渲染，层某楼都在喊，实际上，前两三个月他们还很悲观，居然建议读者要卖房的话就把价格“直降到底”，如果听他的，那真是卖在回暖前夜。
我们偏重市场走势、时机的宏观研究分析。楼市的分析判断，很不容易，数据与经验还在其次，更重要的是在于对市场的内在运行规律的把握，对政策取向的解读以及敏锐的市场观察能力，这些都是非常考验眼光和判断能力的地方。
每次楼市变化的关键节点，我都提前几个月到半年不等作出了明确预判，预警风险或提醒机会，均得到较好的验证。
如《买房时，自住与投资是啥关系，该如何考虑？》、《如何挑选优质的板块和楼盘——选房篇》都在具体的板块价值与楼盘分析方面，给出了具体的选筹方法。
在读者群里也能咨询，对比较集中的共性问题，我也会给出比较详细的分析解答。
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两部门政策开头也说了，为的是：贯彻落实决策部署，支持加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，培育和发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳健康发展。
两部门说的没错，确实是在落实去年12月的经济会议要求。一年一度的中央经济工作会议是下一年经济发展和政策走向的重要风向标，是定基调的，对于理解把握政策取向很重要，我都会第一时间关注。
比如“去库存”是2015年底会议上确定的，2022年12月会议，我在《重磅定调：购房改善是消费——熟悉的2016》也第一时间做了解读。
与房地产相关的主要有两条：一是“多渠道增加城镇和乡村居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费。二是“有效防范化解重大经济金融风险。要因城施策，支持刚性和改善性住房需求，解决好新市民、青年人等住房问题，探索长租房市场建设。”
去年底的支持改善住房需求，重提房地产是支柱产业，就是高层对楼市的重新定位，具体可见求是杂志的署名文章《当前经济工作的几个重大问题》。防风险，风险是什么？短期最紧急的就是楼市低迷，房价下行的风险。
预期降低，资产负债表恶化，消费怎会是上的去？至于长期，那也要先解决火烧眉毛的问题，长期的事情，以后再说了。
各项措施已经落地，比如房贷放松如“认房不认贷”、降低首付比例、接力贷、连心贷都是从信贷上支持住房需求的具体举措，其他的还有限购放松、房屋置换个税减免等。
对政策的正确解读是分析楼市的主要的因素之一。政策确实是在解决那一些问题，只不过可能不是以某些人所想象或期望的方式。
比如大城市住房价格高的问题，解决大城市年轻人住房保障问题，我前年就说了，很可能就是参照新加坡模式，商业的归商业，保障的归保障，保障如何实施当时政策没有说。
现在明确了，企业、有钱人去购买存量住房，然后租给年轻人与暂时没买房或一时买不起房的。而不是通过降价让大家都买得起房的方式。
《征求意见稿》发布的同一天，2月24日晚间，央行发布《2022年第四季度中国货币政策执行报告》。
租赁的保障性住房，是否是大家真正需要的就难说了。比如北京的共有产权房，自住的角度是很适合的，但实际上很不受待见，可见很多人最关切的不是没有房子住，而是资产差距问题。
比如昨天有人问我的几个楼盘，华丰板块的春樾星辰，运河新城的特发澜栖府，读者群里问的三墩祥生如澜邸，都是不错的自住楼盘，单价都在3万左右，总价大约在300万出头，祥生面积大一点的可能要500多万。
尤其是三墩板块的如澜邸，读者群里问我怎么样，我说这个盘很好啊。单价2.8万，地段配套也不错，周边都是新建的商品房环境整洁，还是星洲小学学区。
如果听我的建议，在前几个月开始看房准备资金，去年11月摇号中签率居然高达50%以上。估计新开盘会比较难摇了。
我们有的读者就在我的建议下，去年年底果断买好了房子，如果等到现在，那肯定增加不少焦虑。
2022年11月，我说熟悉的2016将至：《重磅定调：购房改善是消费——熟悉的2016》
新读者可能不了解，我并不是一味看多，2021年楼市火热时，就连发多篇文章，旗帜鲜明的预警了楼市短周期的见顶下行。
2022年楼市有多惨淡大多数人应该都有感触。以至于很多人在真正的机会将来时缺又看不清未来，过度悲观。
自2022年5月我文章说底部已至，当时就是楼市的至暗时刻：《杭州放松楼市调控，现在正处于楼市至暗时刻》
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